Жилищный вопрос решен в Кабардино-Балкарии… для чиновников

Прага, 12 февраля, Caucasus Times — C октября прошлого года в Кабардино-Балкарии стали расти цены на жилье. По оценкам экспертов, «перегрев» рынка вторичного жилья вызвали, в первую очередь, меры властей – отдельным категориям граждан выдали сертификаты, позволяющие погасить часть стоимости жилья за счет государства, кроме того, активно заработала ипотека. Конечно, рост цен на недвижимость можно частично объяснить и общим ростом цен на всё, в том числе и на продукты питания.
— Я была поражена, когда узнала, что наши цены на жилье за несколько месяцев сравнялись с ценами в соседнем Пятигорске (Ставропольский край – В.Х.). Ведь совсем недавно в Кабардино-Балкарии квартиры процентов на 50 были дешевле пятигорских.
Но одна наша особенность сохранилась: по-моему, только в Нальчике цены зависят не только от квадратуры, но и от района города. Например, во Владикавказе (Северная Осетия – В.Х.) ничего подобного нет. Ведь там микрорайоны строили вместе со всей инфраструктурой. У нас же мало кто хочет покупать квартиру в районе «Александровка» из-за того, что там нет ни развлекательных заведений, ни центров бытового обслуживания, да и на общественном транспорте туда очень сложно добраться, — рассказывает риэлтор одной из частных фирм.

Сегодня однокомнатная квартира в центре Нальчика или в престижном микрорайоне «Горный» стоит не менее 1,7 млн. руб., да и то если она расположена в «хрущевке»-пятиэтажке. В рабочем микрорайоне «Искож» такую же квартиру можно купить за 1 – 1,1 млн. руб. Стоимость двухкомнатных квартир колеблется от 1,3 млн. до 2 млн. руб., трехкомнатных – от 2 млн. и выше.

В основном город застроен этими самыми «хрущевками» 30-50-летней давности, и, приобретая в них квартиру, даже с евроремонтом, можно получить в нагрузку массу проблем, связанных с необходимостью периодической замены труб или ремонта протекающих крыш.
В центре города и в ряде микрорайонов есть и более новые застройки: девяти- и одиннадцатиэтажные дома. В них планировка квартир считается улучшенной, что добавляет лишь немного комфорта ее обладателям и повышает цены при купле-продаже.

Строится в Нальчике и так называемое элитное индустриальное жилье. Но квадратный метр в такой квартире обойдется собственнику не менее чем в 1 тыс. долларов. При этом желающих купить такие квартиры не слишком много – и не только по причине высокой цены. Просто местные богатеи предпочитают построить собственный дом, это престижнее и не намного дороже.

Несколько слов об особняках, растущих быстрее грибов на тихих улочках Нальчика. Именно их квадратура положительно влияет на статистику введенного в строй жилья, составляя не менее 85% от общей площади новостроек.

В мифы о том, что их строят исключительно бизнесмены, никто не верит, в том числе и чиновники, эти мифы создающие и активно распространяющие. Если бы в республике было столько успешных бизнесменов, она бы не плелась в экономическом хвосте как высокодотационный регион. Но, думается, именно часть дотаций из федерального бюджета , «изъятая» чиновничеством, как раз и обеспечивает рост индивидуального строительства. В республике есть чиновники, скупающие уже не земельные участки, а целые кварталы в городе.

При этом большинство особняков официально отнесено к «незавершенке», что позволяет владельцам особняков не платить налог на недвижимость. Попытки местной законодательной власти установить размер этого налога и заставить его платить вызвала бурное возмущение ряда депутатов. Например, президент одного из частных банков рассказал в парламенте жалостливую историю, как после введения непосильного налога обладатели особняков, «всю жизнь копившие на собственное жилье, вынуждены будут вернуться в лачуги».

Говорят, когда премьер-министра России Виктора Зубкова во время январского визита в Кабардино-Балкарию повели показывать новостройки, он сразу предупредил президента республики: мол, только не рассказывай мне сказки Зязикова (президента Ингушетии – В.Х.) о тысячах введенных в строй квадратных метров жилья. Но сказки рассказывать все равно пришлось.

Правда, власти республики обещают в ближайшем будущем эти сказки сделать былью. Например, по словам министра строительства и архитектуры КБР Михаила Афашагова, во второй половине этого года в республике начнется закладка нового микрорайона «Восточный» – с жильем и всей необходимой инфраструктурой. Кроме того, по словам министра, в Нальчике уже началась процедура изъятия недостроенных объектов жилищного строительства (это около 300 тыс. кв. м), которые будут переданы добросовестным подрядчикам.

«Эти планы подкреплены государственной поддержкой строительства жилья, развития ипотеки, базы стройиндустрии, крупными инвестициями в капитальное строительство. У республики есть финансы для крупных проектов, у нас появилась возможность не только задумываться о будущем, но и реализовывать свои планы», — заявил министр.

Он также рассказал о планах создания в республике крупного проектного института. Пока, по его словам, большинство объектов либо вводится «с листа» (т.е. без всякой проектной документации), либо их проект заказывается на стороне. Работники же еле дышащих республиканских проектных институтов работают в основном на частников, строящих все те же особняки. Кстати, их архитектура выглядит весьма современно.

Те, кому недоступны услуги профессиональных архитекторов, без всяких чертежей и чаще всего без разрешений пристраивают к многоэтажным домам нечто вроде пеналов. Эти курятники позволяют увеличить жилую площадь на 15-20 квадратных метров и окончательно уродуют внешний вид и без того не слишком привлекательных бетонных коробок, но сносить подобные «самоделы» никто из властей не решается.

По официальным, т.е. самым скромным подсчетам, в республике не менее 15 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом часть из них с советских времен продолжает ютиться в общежитиях, где еще тогда можно было снимать фильмы ужасов. С тех пор там ровным счетом ничего не изменилось к лучшему.

При таком дефиците жилья квартиры на первых этажах в Нальчике массово скупаются под офисы. После небольшой перестройки в них оборудуются, как правило, парикмахерские, аптеки, магазинчики, дилерские конторы операторов сотовой связи. Кроме того, если присмотреться к жилым многоэтажным домам разного типа, можно легко обнаружить, как много в них заброшенных квартир, в которых давно никто не живет.

Валерий Хаиров

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *